Дачні будиночки · глемпінг · апартаменти Booking і Slowhop беруть до 25%, власний сайт повертає це вам

Сайт для ваших будиночків,
бронювання без комісії.

Ви здаєте будиночки, але більшість бронювань іде через Booking чи Slowhop, тож щосезону ви віддаєте їм тисячі злотих комісії. Власний сайт залишає ці гроші у вас. Я зробив такі сайти для трьох об'єктів у Татрах: Huba Home, Tatra Cottages, Zakątek pod Tatrami. PageSpeed 99/100, реалізація від 5 робочих днів, пряма форма бронювання, синхронізація календаря з Booking. Без WordPress, без плагінів, без ризику зламів, без щомісячної підписки.

від 1 299 zł реалізація від 5 днів
99/100 PageSpeed mobile
0% комісії vs Booking 15-25%
3 проєкти в Татрах
prowincjatatracottages.pl
Сайт для дачних будиночків Prowincja Tatra Cottages, приклад реалізації Lokal360

Калькулятор втрат

Скільки на рік ви залишаєте в Booking?

Оберіть пресет або налаштуйте повзунками. Побачите конкретну суму, яку втрачаєте зараз, і скільки повернете за 5 років із власною системою.

Швидкий старт, оберіть тип об\'єкта:

180
450 zł
18%

Віддаєте комісії на рік

14 580 zł

на рахунок Booking / Slowhop / Airbnb

Можете повернути за 5 років

21 870 zł

~30% прямих бронювань = вживане Audi A4

Власна система бронювання 3 999 zł окуповується за: 4 місяці
3 міс. 6 міс. 12 міс.

Після окупності кожне наступне бронювання = 100% у вас

Поверніть 4 374 zł на рік

Система бронювання 3 999 zł нетто, окуповується за 4 місяці. Далі — чистий прибуток.

Замовити систему бронювання →

Цифри ґрунтуються на припущенні, що 30% бронювань ви перенаправите на свій сайт. Це реальне середнє з 18+ проєктів будиночків і пансіонатів. З часом (за 6-12 міс.) вдається дійти до 40-50%.

Без ризику порожнього календаря

Booking залишається, календар не порожніє

Найчастіший страх звучить так: якщо я заберу бронювання з порталів, календар спорожніє. Так не відбувається, бо власний канал не замінює Booking, а перебирає його частину. Booking має сенс як джерело трафіку на старті, коли вас ще ніхто не знає і потрібні перші гості та перші відгуки. Власний сайт не вимикає цей потік, він перехоплює частину нових бронювань і насамперед повернення, тобто гостей, які вже були у вас і наступного разу хочуть забронювати напряму. Це не відмова від Booking, це другий кран поряд із першим.

Міф «краще ділитися комісією, ніж стояти порожнім» тримається лише поки єдиний кран — портал. Коли у вас є власний канал, ті самі дати, які й так продалися б, ви продаєте без комісії порталу, а порожні терміни й далі закриває Booking. Тому відповідь на «не виставляй узагалі, це 0%» звучить так: ні, виставляйте далі, тільки паралельно будуйте прямий канал і поступово переводьте на нього гостей, які повертаються.

Чим ви залучаєте прямі бронювання

Профіль Google + тур 360°

Гість, який вписує назву об'єкта в Google, потрапляє на повний профіль із туром інтер'єром і посиланням прямо до вас, а не на листинг Booking поряд із дешевшими конкурентами.

Відгуки Google і локальне SEO

Активний збір відгуків у профілі плюс сайт, оптимізований під локальні запити, піднімають вас у результатах карт, там, де гість шукає ночівлю поблизу.

Бонус «напряму дешевше»

Невеликий стимул за пряме бронювання (наприклад, знижка або пізніший виїзд) переносить рішення гостя з порталу на вашу форму. Частина комісії, яку ви все одно віддали б, повертається гостеві та вам.

Розсилка і SMS колишнім гостям

Коротке повідомлення після виїзду з посиланням на пряме бронювання на наступний сезон перетворює разового гостя Booking на постійного клієнта напряму.

QR-код при виїзді

Наклейка або картка з QR-кодом біля виходу веде прямо на вашу сторінку бронювання. Гість зберігає об'єкт, перш ніж забуде назву і повернеться до пошуковика.

Стратегія 30/70 стисло

Мета не «0% комісії», а перехід з приблизно 18% у середньому до приблизно 9% через розподіл 30% Booking, 70% напряму. Booking на старт і на порожні терміни, власний канал на повернення.

Booking на старт, власний канал на повернення

Портал залишається. Ви лише перестаєте віддавати йому комісію з гостей, які й так хотіли б забронювати напряму.

Що відповісти, коли гість запитує, чи у вас дешевше. Це питання лунає часто і не має вас заскочити зненацька. Ціна така сама, як на Booking, бо портал вимагає паритету цін, тож не обіцяйте гостеві меншу суму за добу.

Замість ціни дайте йому те, чого портал не дасть. Короткий скрипт розмови: «Ціна за добу така сама, як на Booking, але бронюючи напряму в мене, ви отримуєте гнучке скасування, можливість пізнішого виїзду, знижку для гостей, які повертаються, на наступний приїзд і прямий контакт зі мною, без колл-центру порталу.» Ці чотири речі переносять рішення на вашу форму, а ви утримуєте комісію, яку все одно віддали б порталу.

Доберіть вигоди, які реально можете дати: раніший заїзд, вітальний кошик, знижка на другу добу поза сезоном, догляд за улюбленцем. Ідеться не про війну ціною, а про те, щоб пряме бронювання було для гостя просто зручнішим.

Живий приклад

Один з об'єктів, якими я опікуюся, у розпал липневого сезону 2026 брав бронювання напряму, без Booking. Це кілька тисяч злотих комісії на місяць, які залишилися у власника, а не в посередника.

Чому будиночку потрібен власний сайт?

Booking допомагає знайти, власний сайт залишає гроші у вас

Гості все одно перевіряють вас у Google

Перед бронюванням на Booking більшість гостей вписує назву об\'єкта в Google. Якщо перший результат — ваш сайт із формою бронювання, частина забронює напряму. Кожне таке бронювання — повні 100% у вас, а не 75-85%.

Календар і форма бронювання в ціні

Кожен сайт отримує календар доступності та форму бронювання з повідомленням на пошту. Можна вбудувати вікно бронювання з Booking, Slowhop чи Alohacamp — гостеві не доведеться залишати ваш сайт, щоб забронювати.

Чистий HTML замість WordPress

PageSpeed 99/100, відкривається миттєво навіть на слабкому сигналі в горах. Без адмін-панелі — немає зламів і щомісячних оновлень плагінів. Хостинг коштує копійки. Сайт працює рік, два, п\'ять років без вашої участі.

Проєкти · Будиночки в Татрах

Три об\'єкти розміщення, три сайти, ті самі принципи

Конкретні проєкти, конкретні результати: PageSpeed 99/100, SEO 100/100, час завантаження менше секунди. Натисніть на картку, щоб побачити повний кейс.

Сайт Huba Home, преміальні будиночки зі зрубу в Татрах із власною системою бронювання

Huba Home

Преміальні будиночки зі зрубу · Татри, Пєніни, Чорштин
Сайт + система бронювання
PL/EN/DE
Багатомовність
0
Посередників у бронюванні
0 zł
Підписки за платформу

Повноцінний сайт із власною онлайн-системою бронювання для преміальних будиночків зі зрубу з краєвидом на Татри, Пєніни та Чорштинське озеро. Три мови, власна адмін-панель, календар доступності, e-mail повідомлення — без Booking, без Slowhop, без посередників. Гості бронюють напряму на сайті, власник бачить бронювання у своїй панелі.

Дивитися повний кейс →

Prowincja Tatra Cottages

Гуральські будиночки · Дембно біля Татр
Реалізація за 2 дні
99/100
PageSpeed
100/100
SEO Score
< 1 с
Час завантаження

Повна перебудова tatra-cottages.pl, із важкого WordPress на чистий HTML. Новий дизайн у гуральському стилі, контактна форма, SEO-оптимізація під локальні запити. Усе за 2 робочі дні, без простоїв бронювань у сезон.

„Сайт перенесли з WordPress на чистий HTML, завдяки чому він працює набагато швидше та виглядає сучасніше. Професійний підхід, багато додаткових ідей і чудовий зв\'язок.”. Prowincja Tatra Cottages

Дивитися повний кейс →

Zakątek pod Tatrami

Оренда будиночків · Подгале
1 299 zł · 4 дні
PageSpeed 99/100 SEO 100/100

Сайт із нуля для невеликого об\'єкта в Подгале — простий, швидкий, з формою запиту дати. Пакет «Візитка» за 1 299 zł нетто, готовий за 4 робочі дні. Ідеально для 1-3 будиночків, де не потрібна повна система бронювання. Клієнт згодом повернувся за туром 360° для обох будиночків, сьогодні він вбудований на сайті.

Дивитися повний кейс →

Сайт для дачних будиночків, що варто знати?

Чому недостатньо самого Booking чи Slowhop?

Booking і Slowhop чудово залучають нових гостей, але за кожне бронювання беруть комісію 15-25%. Будиночок, винайнятий 180 діб на рік по 450 zł — це обіг 81 000 zł, а комісія Booking — до 20 250 zł. Власний сайт дозволяє повернути ці гроші: гість, який перевіряє назву об\'єкта в Google, потрапляє на ваш сайт і бронює напряму. Це повні 100% замість 75-85%.

Що має бути на сайті для оренди будиночків?

Чотири елементи визначають конверсію: фотогалерея інтер\'єрів та оточення (гість хоче знати, у що він вкладається), календар доступності, щоб одразу побачити вільні дати, форма бронювання з повідомленням на вашу пошту чи телефон, та карта Google із точним розташуванням. Плюс телефон на видному місці — у сфері розміщення бронювання телефоном часто складають понад 30%.

Сайт + віртуальний тур 360° = перевага в Google

Віртуальний тур 360° у профілі Google Maps вашого об\'єкта показує інтер\'єр будиночка ще до бронювання. Гість бачить спальню, кухню, ванну, знає, що на нього чекає. Це зменшує кількість скасувань та «ґостингу» після бронювання. Комбінований пакет сайт + тур — це 15% знижки від загальної ціни.

Дивитися пакети віртуальних турів →

Робимо сайти для об\'єктів розміщення по всій Польщі

У вас будиночки далеко від великого міста, і здається, що буде важко домовитися з тим, хто зробить сайт? Нікуди їхати не потрібно. Я роблю сайти віддалено для дачних будиночків у Подгале, Татрах і Бещадах, глемпінгів на Мазурах і на узбережжі, апартаментів у Закопаному та Кракові. Матеріали (фото, описи) надсилаєте поштою, решту вирішуємо по телефону. Оплата після затвердження проєкту, ПДВ-рахунок.

Ціни · Сайти для будиночків

Три пакети. Один платіж. Без підписок.

Візитка

1 299zł нетто
  • Односторінковий сайт із галереєю та формою
  • Карта Google + контактні дані
  • Реалізація за 5 робочих днів
  • Підходить для 1-2 будиночків
Обрати Візитку
Найпопулярніший

Сайт фірми

2 499zł нетто
  • До 5 підсторінок (кожен будиночок окремо)
  • Календар доступності + форма бронювання
  • Вбудоване вікно бронювання Booking / Slowhop
  • Реалізація за 7 робочих днів
Обрати Сайт фірми

Сайт + обслуговування

2 899zł нетто
  • Усе, що є в «Сайті фірми»
  • 3 місяці обслуговування у подарунок (вартість 450 zł)
  • Оновлення сезонних цін, нові фото
  • Моніторинг доступності 24/7
Обрати Сайт + обслуговування

Комбо: сайт + віртуальний тур 360°

Разом — це 15% знижки від загальної ціни. Сайт фірми + тур Standard (8 панорам, публікація в Google Maps): 2 974 zł замість 3 499 zł нетто.

Дивитися повний прайс →

Ціни нетто · ПДВ-рахунок · Хостинг і домен не включені (можу порадити перевіреного провайдера)

Замовити дзвінок →

Вільні дати в травні та червні, до початку літнього сезону

FAQ

Питання про сайт для будиночків

Так, звісно. Новий сайт публікуємо на вашому поточному домені без перерв у роботі. Корпоративна пошта (наприклад, kontakt@вашбудиночок.pl) залишається недоторканою. Якщо домена ще немає, можу порадити перевіреного провайдера (~50 zł/рік).
У пакеті «Сайт фірми» (2 499 zł) — так, у стандарті. Гість бачить вільні дати, заповнює форму, вам приходить лист із повними даними бронювання. У пакеті «Візитка» (1 299 zł) — лише форма запиту дати (без календаря), що так само добре працює для 1-2 будиночків.
Ні. Booking залучає нових гостей, власний сайт перенаправляє постійних і тих, хто прийшов за рекомендацією. Більшість гостей після перебування запам'ятовують назву об'єкта і при наступному бронюванні вбивають її в Google. Якщо перший результат — ваш сайт, бронюють напряму, без комісії 15-25%.
«Сайт фірми» включає календар і форму бронювання, цього вистачає в 90% об'єктів. Повні системи бронювання (з календарем для багатьох будиночків, автоматичними підтвердженнями, онлайн-оплатою через Przelewy24 чи Stripe) роблю окремо: від 699 zł за простий модуль бронювання до 5 999 zł за систему з онлайн-оплатою. Вирішимо разом на дзвінку, що вам справді потрібно.
«Візитка» — 5 робочих днів. «Сайт фірми» — 7 днів. Найбільше часу займає збір матеріалів (фото, описи, правила). Якщо у вас усе готове, можу почати того самого дня. Проєкт Tatra Cottages зайняв 2 робочі дні, бо з боку клієнта все було готове.
Сайт — це чисті HTML-файли, працює на будь-якому хостингу, навіть на найдешевшому за 8-15 zł/міс. Раджу dhosting (на ньому стоїть більшість моїх проєктів). Без баз даних, без адмін-панелей, без оновлень плагінів. Хостинг + домен — це ~150-200 zł на рік.
1-2 будиночки, проста пропозиція — «Візитка» 1 299 zł. 3-5 будиночків, календар, кілька цінових пакетів — «Сайт фірми» 2 499 zł (найчастіший вибір). Глемпінг із сезонними цінами, часті оновлення контенту — «Сайт + обслуговування» 2 899 zł. На дзвінку підкажу конкретно, не нав'язую дорожче без причини.

Кожна компанія, яка щомісяця платить Booking, Booksy, Restaumatic чи ZnanyLekarz, може натомість мати власну систему без комісії. Платите один раз при впровадженні та припиняєте віддавати платформі по кілька тисяч на рік. Будую її з асистентом Claude від Anthropic, ціна 4-15 тис. zł замість 30-100 тис. в агенції.

Дивитися власні системи без комісії →
IB

Замовте сайт для свого будиночка

Залиште номер, передзвоню з безкоштовною оцінкою та пропозицією структури сайту під ваш об'єкт.

Залиште номер, передзвоню зазвичай протягом кількох годин:

Додати компанію, місто, email (необов'язково)

Ваші дані йдуть тільки мені. Політика конфіденційності