Komplety od 3 790 zł
PLPolskiENEnglishRUРусскийUKУкраїнська
Zostaw numer
Domki letniskowe · glamping · apartamenty Booking i Slowhop biorą do 25%, własna strona oddaje Ci to z powrotem

Strona dla Twoich domków,
rezerwacje bez prowizji.

Wynajmujesz domki, a większość rezerwacji idzie przez Booking czy Slowhop, więc co sezon oddajesz im tysiące złotych prowizji. Własna strona zatrzymuje te pieniądze u Ciebie. Zrobiłem takie strony dla trzech obiektów w Tatrach: Huba Home, Tatra Cottages, Zakątek pod Tatrami. PageSpeed 99/100, realizacja od 5 dni roboczych, formularz rezerwacyjny bezpośredni, synchronizacja kalendarza z Booking. Bez WordPressa, bez wtyczek, bez ryzyka włamań, bez miesięcznego abonamentu.

Zostaw numer →Policz oszczędność ↓
od 1 299 zł realizacja od 5 dni
99/100 PageSpeed mobile
~15-18% → ~9% średnia prowizja przy 30/70
3 realizacje pod Tatrami
prowincjatatracottages.pl
Strona internetowa dla domków letniskowych Prowincja Tatra Cottages, przykład realizacji Lokal360

Kalkulator strat

Ile rocznie zostawiasz w Bookingu?

Wybierz preset albo ustaw suwakami. Zobacz konkretną kwotę, którą tracisz teraz i ile odzyskasz przez 5 lat z własnym systemem.

Szybki start, wybierz typ obiektu:

180
450 zł
18%

Oddajesz prowizji rocznie

14 580 zł

na konto Booking / Slowhop / Airbnb

Możesz odzyskać przez 5 lat

21 870 zł

~30% rezerwacji bezpośrednio = używane Audi A4

Własny system rezerwacji 3 999 zł zwraca się po: 4 miesiącach
3 mies. 6 mies. 12 mies.

Po zwrocie kosztu, każda kolejna rezerwacja = 100% u Ciebie

Odzyskaj 4 374 zł rocznie

System rezerwacji 3 999 zł netto, zwraca się po 4 miesiącach. Potem zostaje czysty zysk.

Zamów system rezerwacji →

Te oszczędności nie wymagają systemu za 3 999 zł. Zaczynasz w trybie manualnym już od Wizytówki za 1 299 zł: gość wypełnia formularz, Ty potwierdzasz termin telefonem lub mailem, a ta rezerwacja idzie bez prowizji portalu. System z płatnościami online (od 3 999 zł) to późniejsza automatyzacja, nie próg wejścia.

Liczby na podstawie założenia, że 30% rezerwacji przekierujesz na własną stronę. To realny średnik z 18+ realizacji domków i pensjonatów. Z czasem (po 6-12 mies.) udaje się dochodzić do 40-50%.

Średnia prowizja spada, ale nie do zera. Tu nie chodzi o wypisanie się z Bookinga, tylko o przesunięcie części dób na kanał bezpośredni.

Przy podziale 30% Booking, 70% bezpośrednio średnia prowizja od wszystkich rezerwacji schodzi z około 15-18% do mniej więcej 9%, a nie do 0%. Każda pojedyncza rezerwacja, która wpadnie przez Twój formularz, jest wolna od prowizji portalu, ale Booking nadal obsługuje swoją część dób i swoją prowizję od nich pobiera. To uczciwa hybryda: portal zostaje, własny kanał odbiera mu kawałek. Jak policzyć własną stawkę i realny koszt kanału, pokazuję we wpisie ile realnie kosztuje prowizja Booking.

Start jest manualny i tani. Już Strona Wizytówka od 1 299 zł netto z formularzem pozwala brać rezerwacje bezpośrednie ręcznie. Automatyczny system z płatnościami dokładasz później, gdy ruch bezpośredni urośnie. Najpierw tani manual, automat potem, nie odwrotnie.

Bez ryzyka pustego kalendarza

Booking zostaje, kalendarz się nie wyludnia

Najczęstszy strach brzmi: jak ściągnę rezerwacje z portali, kalendarz mi opustoszeje. Tak się nie dzieje, bo własny kanał nie zastępuje Bookinga, tylko przejmuje jego część. Booking ma sens jako źródło ruchu na start, kiedy nikt Cię jeszcze nie zna i potrzebujesz pierwszych gości oraz pierwszych opinii. Własna strona nie wyłącza tego strumienia, ona przejmuje część nowych rezerwacji i przede wszystkim powroty, czyli gości, którzy już u Ciebie byli i następnym razem chcą zarezerwować wprost. To nie rezygnacja z Bookinga, to dołożenie drugiego kranu obok pierwszego.

Mit „lepiej się dzielić prowizją niż mieć pusto” trzyma się tylko dopóki jedynym kranem jest portal. Gdy masz własny kanał, te same daty, które i tak by się sprzedały, sprzedajesz bez prowizji portalu, a puste terminy dalej łata Booking. Dlatego odpowiedź na „nie wystawiaj wcale, to 0%” brzmi: nie, wystawiaj nadal, tylko równolegle buduj kanał bezpośredni i powoli przesuwaj na niego powracających gości.

Czym ściągasz rezerwacje bezpośrednie

Wizytówka Google + spacer 360°

Gość, który wpisuje nazwę obiektu w Google, trafia na pełną wizytówkę ze spacerem po wnętrzu i linkiem prosto do Ciebie, zamiast na listing Bookinga obok tańszej konkurencji.

Opinie Google i lokalne SEO

Aktywne zbieranie opinii na wizytówce plus strona zoptymalizowana pod frazy lokalne podbijają Cię w wynikach map, tam, gdzie gość szuka noclegu w okolicy.

Rabat „bezpośrednio taniej”

Drobna zachęta za rezerwację wprost (np. zniżka albo późniejsze wymeldowanie) przesuwa decyzję gościa z portalu na Twój formularz. Część prowizji, którą i tak byś oddał, wraca do gościa i do Ciebie.

Newsletter i SMS do byłych gości

Krótka wiadomość po wyjeździe z linkiem do rezerwacji bezpośredniej na kolejny sezon zamienia jednorazowego gościa Bookinga w stałego klienta direct.

Kod QR przy wymeldowaniu

Naklejka albo kartka z kodem QR przy wyjściu prowadzi prosto do Twojej strony rezerwacyjnej. Gość zapisuje obiekt, zanim zapomni nazwę i wróci do wyszukiwarki.

Strategia 30/70 w skrócie

Cel nie jest „0% prowizji”, tylko przesunięcie z około 15-18% średniej do mniej więcej 9% przez podział 30% Booking, 70% bezpośrednio. Booking na start i na puste terminy, własny kanał na powroty.

Booking na start, własny kanał na powroty

Portal zostaje. Ty tylko przestajesz oddawać mu prowizję od gości, którzy i tak chcieliby zarezerwować bezpośrednio.

Co odpowiedzieć, gdy gość pyta, czy u Ciebie taniej. To pytanie pada często i nie musi Cię zaskoczyć. Cena jest taka sama jak na Bookingu, bo portal wymaga parytetu cen, więc nie obiecuj gościowi niższej kwoty za dobę.

Zamiast ceny daj mu coś, czego portal nie da. Krótki skrypt rozmowy: „Cena za dobę jest taka sama jak na Bookingu, ale rezerwując bezpośrednio u mnie dostaje Pan/Pani elastyczną anulację, możliwość późniejszego wymeldowania, rabat dla powracających gości na kolejny pobyt i bezpośredni kontakt ze mną, bez infolinii portalu.” Te cztery rzeczy przesuwają decyzję na Twój formularz, a Ty zatrzymujesz prowizję, którą i tak oddałbyś portalowi.

Dobierz korzyści, które realnie możesz dać: wcześniejsze zameldowanie, koszyk powitalny, zniżka na drugą dobę poza sezonem, opieka nad zwierzakiem. Nie chodzi o wojnę ceną, chodzi o to, żeby rezerwacja wprost była dla gościa po prostu wygodniejsza.

Żywy przykład

Jeden z obiektów, które prowadzę, w pełni sezonu lipcowego 2026 brał rezerwacje bezpośrednio, bez Bookinga. To kilka tysięcy złotych prowizji miesięcznie, które zostały u właściciela zamiast u pośrednika.

Dlaczego domek potrzebuje własnej strony?

Booking pomaga znaleźć, własna strona zatrzymuje pieniądze u Ciebie

Goście i tak Cię sprawdzają w Google

Przed rezerwacją na Bookingu większość gości wpisuje nazwę obiektu w Google. Jeśli pierwszym wynikiem jest Twoja strona z formularzem rezerwacyjnym, część zarezerwuje bezpośrednio. Każda taka rezerwacja to pełne 100% kwoty u Ciebie, nie 75-85%.

Kalendarz i formularz rezerwacyjny w cenie

Każda strona dostaje kalendarz dostępności i formularz rezerwacyjny z powiadomieniem na maila. Można też wpiąć okno rezerwacji z Booking, Slowhop lub Alohacamp, gość nie musi wychodzić z Twojej strony, żeby zarezerwować.

Już Wizytówka za 1 299 zł ma ten formularz. To wystarczy, żeby brać rezerwacje bezpośrednio w trybie manualnym: gość pisze albo dzwoni, Ty potwierdzasz mailem lub telefonem, a ta jedna rezerwacja idzie z pominięciem prowizji portalu. Pełny system z płatnościami online (od 3 999 zł) dokłada wygodę i automat, ale nie jest warunkiem, żeby zacząć oszczędzać.

Lekki kod zamiast WordPressa

PageSpeed 99/100, otwiera się natychmiast nawet na słabym zasięgu w górach. Brak panelu admina znaczy brak włamań i brak comiesięcznych aktualizacji wtyczek. Hosting kosztuje grosze. Strona działa rok, dwa, pięć lat bez Twojego udziału.

Realizacje · Domki w Tatrach

Trzy obiekty noclegowe, trzy strony, te same zasady

Konkretne realizacje, konkretne efekty: PageSpeed 99/100, SEO 100/100, czas wczytywania poniżej sekundy. Kliknij w kartę, żeby zobaczyć pełny case study.

Strona internetowa Huba Home, luksusowe domki z bali w Tatrach z własnym systemem rezerwacji

Huba Home ↗

Luksusowe domki z bali · Tatry, Pieniny, Czorsztyn
Strona + system + spacer 360°
PL/EN/DE
Wielojęzyczność
0
Pośredników w rezerwacjach
0 zł
Abonamentu za platformę

Pełna strona z własnym systemem rezerwacji online dla luksusowych domków z bali z widokiem na Tatry, Pieniny i Jezioro Czorsztyńskie. Trzy języki, własny panel administracyjny, kalendarz dostępności, powiadomienia mailowe, bez Bookinga, bez Slowhopa, bez pośredników. Goście rezerwują bezpośrednio na stronie, właściciel widzi rezerwacje w swoim panelu.

Zobacz pełne case study →

Prowincja Tatra Cottages ↗

Domki góralskie · Dębno k. Tatr
Realizacja w 2 dni
99/100
PageSpeed
100/100
SEO Score
< 1 s
Czas wczytywania

Pełna przebudowa strony tatra-cottages.pl, z ciężkiego WordPressa na lekki kod. Nowy design w góralskim klimacie, formularz kontaktowy, optymalizacja SEO pod frazy lokalne. Wszystko w 2 dni robocze, bez przestojów rezerwacyjnych w sezonie.

„Strona została przeniesiona z WordPressa na czysty HTML, dzięki czemu działa dużo szybciej i wygląda nowocześniej. Profesjonalne podejście, dużo dodatkowych pomysłów i świetny kontakt.”. Prowincja Tatra Cottages

Zobacz pełne case study →

Zakątek pod Tatrami ↗

Wynajem domków · Podhale
1 299 zł · 4 dni
PageSpeed 99/100 SEO 100/100

Strona od zera dla małego obiektu na Podhalu, prosta, szybka, z formularzem zapytania o termin. Pakiet Wizytówka za 1 299 zł netto, gotowa w 4 dni robocze. Idealna dla 1-3 domków, gdzie nie trzeba pełnego systemu rezerwacyjnego. Klient wrócił później po spacer 360° dla obu domków, dziś osadzony na stronie.

Zobacz pełne case study →

Strona internetowa dla domków letniskowych, co warto wiedzieć?

Dlaczego nie wystarczy sam Booking albo Slowhop?

Booking i Slowhop są świetne do pozyskiwania nowych gości, ale za każdą rezerwację biorą prowizję 15-25%. Domek wynajmowany 180 dób w roku po 450 zł to obrót 81 000 zł, prowizja Bookinga to nawet 20 250 zł. Własna strona pozwala odzyskać te pieniądze: gość, który sprawdza nazwę obiektu w Google, trafia na Twoją stronę i rezerwuje bezpośrednio. To pełne 100% kwoty zamiast 75-85%.

Co powinna mieć strona dla wynajmu domków?

Cztery elementy decydują o tym, czy więcej osób się zgłosi: galeria zdjęć wnętrz i otoczenia (gość chce wiedzieć w co się pakuje), kalendarz dostępności żeby od razu zobaczył wolne terminy, formularz rezerwacyjny z powiadomieniem na Twojego maila lub telefon, oraz mapa Google z dokładną lokalizacją. Plus kontakt telefoniczny w widocznym miejscu, w branży noclegowej rezerwacje przez telefon to często ponad 30% wszystkich.

Strona + spacer wirtualny 360° = przewaga w Google

Spacer wirtualny 360° na profilu Google Maps Twojego obiektu pokazuje wnętrze domku przed rezerwacją. Gość widzi sypialnię, kuchnię, łazienkę, wie co go czeka. To zmniejsza liczbę anulowań i ghostingu po rezerwacji. Pakiet łączony strona + spacer to 15% rabatu od łącznej ceny.

Zobacz pakiety spacerów wirtualnych →

Robimy strony dla obiektów noclegowych w całej Polsce

Masz domki daleko od dużego miasta i myślisz, że trudno będzie dogadać się z kimś, kto zrobi stronę? Nie musisz nigdzie jeździć. Robię strony zdalnie dla domków letniskowych na Podhalu, w Tatrach i Bieszczadach, glampingów na Mazurach i nad morzem, apartamentów w Zakopanem i Krakowie. Materiały (zdjęcia, opisy) wysyłasz mailem, resztę ogarniamy przez telefon. Płatność po akceptacji projektu, faktura VAT.

Zobacz też

Pełna oferta dla obiektów noclegowych.

Spacer wirtualny 360°

Goście wchodzą do domku przed rezerwacją. Mniej anulowań.

Sprawdź pakiety →

Opieka nad stroną

Aktualizacje cen sezonowych, nowe zdjęcia, monitoring automatyczny, całodobowy.

Od 149 zł/mies →

Wszystkie realizacje

Domki, restauracje, bary, sale eventowe, pełne portfolio.

Zobacz portfolio →

Cennik · Strony dla domków

Trzy pakiety. Jedna płatność. Bez abonamentów.

Wizytówka

1 299zł netto
  • One-pager z galerią i formularzem
  • Mapa Google + dane kontaktowe
  • Realizacja w 3-5 dni roboczych
  • Idealne dla 1-2 domków
Wybierz Wizytówkę
Najpopularniejszy

Strona firmowa

2 499zł netto
  • Do 5 podstron (każdy domek osobno)
  • Kalendarz dostępności + formularz rezerwacji
  • Wpięcie okna rezerwacji Booking / Slowhop
  • Realizacja w 5-7 dni roboczych
Wybierz Stronę firmową

Strona + opieka

2 899zł netto
  • Wszystko ze Strony firmowej
  • 3 miesiące opieki gratis (wartość 450 zł)
  • Aktualizacje cen sezonowych, nowe zdjęcia
  • Monitoring dostępności 24/7
Wybierz Stronę + opieka

Pakiet łączony: strona + spacer wirtualny 360°

Razem to 15% rabatu od łącznej ceny. Strona firmowa + spacer Standard (8 panoram, publikacja na Google Maps): 2 974 zł zamiast 3 499 zł netto.

Zobacz pełny cennik →

Ceny netto · Faktura VAT · Hosting i domena nie są wliczone (mogę polecić sprawdzonego dostawcę)

Zostaw numer →

Wolne terminy w maju i czerwcu, przed sezonem letnim

FAQ

Pytania o stronę dla domków

Tak, oczywiście. Nową stronę wgrywamy na Twoją obecną domenę bez przerw w działaniu. Maile firmowe (np. kontakt@twojdomek.pl) zostają nietknięte. Jeśli jeszcze nie masz domeny, mogę polecić sprawdzonego dostawcę (~50 zł/rok).
W pakiecie Strona firmowa (2 499 zł), tak, w standardzie. Gość widzi wolne terminy, wypełnia formularz, dostajesz maila z pełnymi danymi rezerwacji. W pakiecie Wizytówka (1 299 zł) jest sam formularz zapytania o termin (bez kalendarza), co działa równie dobrze przy 1-2 domkach.
Nie. Booking pozyskuje nowych gości, własna strona przekierowuje powracających i tych, którzy szukają Cię z polecenia. Większość gości po pobycie zapamiętuje nazwę obiektu i przy kolejnej rezerwacji wpisuje ją w Google. Jeśli pierwszym wynikiem jest Twoja strona, rezerwują bezpośrednio, bez prowizji 15-25%.
Strona firmowa ma kalendarz i formularz rezerwacyjny w cenie, to wystarcza w 90% obiektów. Pełne systemy rezerwacyjne (z kalendarzem dla wielu domków, automatycznymi potwierdzeniami, płatnościami online przez Przelewy24 lub Stripe) robię osobno: od 699 zł za prosty moduł rezerwacji, do 5 999 zł za system z płatnościami online. Decydujemy razem na rozmowie, co naprawdę jest potrzebne.
Wizytówka, 5 dni roboczych. Strona firmowa, 7 dni. Najwięcej czasu zajmuje zebranie materiałów (zdjęcia, opisy, regulamin). Jeśli wszystko masz przygotowane, mogę zacząć tego samego dnia. Realizacja Tatra Cottages zajęła 2 dni robocze, bo wszystko było gotowe od strony klienta.
Strona to lekki kod, działa na każdym hostingu, nawet na najtańszym za 8-15 zł/mies. Polecam dhosting (na nim stoi większość moich realizacji). Bez baz danych, bez paneli admina, bez aktualizacji wtyczek. Hosting + domena to ~150-200 zł rocznie.
1-2 domki, prosta oferta, Wizytówka 1 299 zł. 3-5 domków, kalendarz, kilka pakietów cenowych, Strona firmowa 2 499 zł (najczęstszy wybór). Glamping z sezonowymi cennikami, częste aktualizacje treści, Strona + opieka 2 899 zł. Na rozmowie podpowiem konkretnie, nie wciskam droższego bez powodu.
Nie tak, jak się wydaje. Booking wymaga zbliżonej ceny u Ciebie i na portalu, więc gość płaci tyle samo niezależnie od kanału. Pytanie brzmi tylko, czy te kilkanaście procent zostaje u Ciebie, czy idzie do pośrednika. Co więcej, podnosząc cenę żeby pokryć prowizję, robisz się droższy także na samym Bookingu, obok tańszej konkurencji. A jeśli rozliczasz się jako nievatowiec, do prowizji dochodzi jeszcze VAT od importu usług (deklaracja VAT-9M), którego nie odliczysz, więc realny koszt prowizji rośnie. To nie jest porada podatkowa, skonsultuj szczegóły z księgową. Cały ten mit „prowizję i tak płaci gość” rozbieram w osobnym wpisie: czy gość płaci prowizję Bookinga. Policz swój przypadek w kalkulatorze prowizji, porównaj scenariusze na stronie o Bookingu i zobacz, jak działa rezerwacja bez prowizji.

Każda firma, która co miesiąc płaci Bookingowi, Booksy, Restaumatic albo ZnanyLekarz, może mieć zamiast tego własny system bez prowizji. Płacisz raz przy wdrożeniu i przestajesz oddawać platformie po kilka tysięcy rocznie. Buduję go z asystentem AI, koszt 4-15 tys. zł zamiast 30-100 tys. w agencji.

Zobacz własne systemy bez prowizji →

Powiązane usługi

Jeśli to czytasz, prawdopodobnie szukasz tego

Praktyka, nie tylko teoria, z konkretnymi cenami i pakietami.

Główna usługa

Strony internetowe

Hub: Wizytówka · Strona firmowa · Migracja WP → HTML, statyczne, PageSpeed 99+.

od1299złZobacz pakiety →

System rezerwacji online

Bez prowizji. Twoja baza klientów. Płacisz raz, używasz latami. Zamiast Booksy / Booking / Restaumatic.

od3999złZobacz pakiety →

Pakiet dla hoteli i pensjonatów

Strona + spacer 360° pokoi + rezerwacje bez prowizji Booking + widoczność. Direct booking.

Zobacz pakiet →

Strona firmowa

Pełna strona: 5+ podstron, blog, formularz. PageSpeed 99+. Pensjonat, klinika, restauracja.

od2499złZobacz pakiety →
IB

Zamów stronę dla swojego domku

Zostaw numer, oddzwonię z bezpłatną wyceną i propozycją układu strony pod Twój obiekt.

Zostaw numer, oddzwonię zwykle w kilka godzin:

Dodaj firmę, miasto, email (opcjonalnie)
Kiedy najlepiej dzwonić? (opcjonalnie)

Twoje dane idą wyłącznie do mnie. Polityka prywatności

+48 888 699 533

Codziennie 8:00-24:00

[email chroniony]

Odpowiadam zwykle w kilka godzin, maksymalnie do 24 h